购房者在收到催告交房通知函后3个月仍未交房时，可要求退房并追究开发商的违约责任。购房者在办理交房手续时需注意房屋交接单的内容，仅签署入室验房并拿钥匙并不代表接受房屋交付。根据法律规定，违约方需履行合同、采取补救措施或赔偿损失。

法律分析

如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。

根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

拓展延伸

房屋拖欠款项的法律解决途径

房屋拖欠款项是指房屋所有人或租户未按时支付租金或按揭款项的情况。在法律上，存在多种解决途径来处理这一问题。首先，房东或贷款人可以通过法院提起诉讼，要求拖欠款项的支付，并可能申请强制执行措施，如查封房产或拍卖房产。此外，双方也可以通过调解、仲裁或协商达成解决方案，如重新安排付款计划或签订新的租赁或按揭协议。另外，如果拖欠款项涉及违约行为，房东或贷款人还可以寻求赔偿或追究违约方的法律责任。总之，房屋拖欠款项的法律解决途径多样，当事人应根据具体情况选择合适的方式来解决纠纷。

结语

购房者在收到催告交房通知函后，若开发商仍无法按时交房，可要求退房并追究其违约责任。购房者需注意，在签署房屋交接单时，务必仔细阅读其内容，避免不必要的麻烦。根据相关法律规定，一方不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任。对于房屋拖欠款项问题，可通过诉讼、调解、仲裁等多种途径解决，当事人应根据具体情况选择合适的方式解决纠纷。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。